Во Владивостоке завершился Восточный экономический форум. Одной из ключевых тем мероприятия стала строительная отрасль Дальнего Востока. Однако практически без внимания остался факт высокой привлекательности регионального рынка недвижимости для иностранных инвесторов.

Не одной торговлей едины

Товарооборот России с дружественными странами Азии растёт по мере адаптации страны к геополитическим изменениям в мире. Так, объём российско-китайской торговли в прошлом году составил рекордные $240 млрд. Товарооборот со Вьетнамом в 2023 году вырос на 8,3 %, а в январе–мае 2024 года – ещё на 33 %. Однако эксперты сходятся во мнении, что для формирования прочных межгосударственных экономических связей недостаточно лишь развития взаимной торговли. Необходимо выстраивать более сложные формы трансграничного экономического взаимодействия. В результате тема привлечения иностранного, в первую очередь китайского, бизнеса на Дальний Восток стала одним из лейтмотивов IX Восточного экономического форума (ВЭФ).

Почему девелопмент?

Сегодня в Дальневосточном федеральном округе (ДФО) сложилась совокупность социально-экономических и внешнеполитических факторов, позволяющих превратить макрорегион в привлекательную площадку для девелоперских проектов. В ДФО по-прежнему действуют как общефедеральные льготные ипотечные программы, так и привязанные к территориям дальневосточные и арктические ипотеки. При этом на ВЭФ глава государства дал указание сохранить ставку дальневосточной ипотеки на уровне в 2 %. По другим же льготным программам правительство явно намерено и дальше ужесточать требования к заёмщикам и повышать процентные ставки. Учитывая, что дальневосточная и арктическая ипотеки уже продлены до 2030 года, данные госпрограммы поддержат повышенный спрос населения на первичной жильё в регионе, позволив девелоперам ещё до запуска строительства рассчитывать на высокие темпы продаж квартир.

Кроме того, на ВЭФ принято решение выделить дополнительные 100 млрд рублей на реализацию мастер-планов для 22-х городов Дальнего Востока и Арктики. Данные проекты, к примеру, предусматривают создание нового населённого пункта на 100 тысяч человек в пригороде Владивостока, что несомненно вызовет бум жилищного и коммерческого строительства на юге Приморья. В результате, в ближайшие пять лет регионы Дальнего Востока могут выйти в число лидеров по вводу нового жилья, а сформированные административно-правовые условия создадут дополнительный интерес иностранного бизнеса к девелопменту ДФО.

Строили, строим и будем строить

Справедливости ради стоит отметить, что рынок жилой и коммерческой недвижимости ДФО для иностранных компаний далеко не чужд. Так, с 2018 года гонконгская компания «АО ТОН» реализует во Владивостоке проект «Зелёный бульвар», который стал победителем в номинации «Лучшая концепция благоустройства и инфраструктуры» на международном форуме недвижимости «Движение». В начале 2024 года компания с китайским участием «Восток-Строй» сообщила о планах возвести коттеджный посёлок «Счастливая семья» в с. Перетино Приморского края. На Сахалине основанная инвесторами из Поднебесной компания «Стройдомкомфорт» планирует возвести жилой комплекс в рамках развития горнолыжного курорта «Горный воздух».

Прошедший же ВЭФ лишь подчеркнул интерес иностранного бизнеса к дальневосточному девелопменту. Компании «Фанюань Констракшн Групп» и «Дацзин Констракшн Групп» подписали с Корпорацией развития Дальнего Востока и Арктики (КРДВ) соглашение об инвестировании 4,7 млрд рублей в экономику Приморского края. Документ помимо прочего предусматривает возведение многоэтажного жилого комплекса и завода по производству строительных материалов.

Кроме того, лидер строительной отрасли Вьетнама компания «Хоа Бинь» на ВЭФ подписала с КРДВ соглашение, содержание которого стороны не разглашают. Известно, что инвестор планирует построить завод по производству строительных материалов. «Мы ведём переговоры с несколькими российскими компаниями по проектам в области девелопмента, – рассказал председатель совета директоров «Хоа Бинь» Ле Вьет Хай в беседе с обозревателем Greater Eurasia, – мы видим для себя ряд возможностей для совместной работы в будущем и надеемся, что наши проекты поспособствуют укреплению отношений двух стран».

Монолитчики из Китая

По итогам ВЭФ можно отметить, что перспективным направлением представляется и участие зарубежных компаний в государственных и частных подрядах на строительных проектах ДФО. По словам главы города Владивосток Константина Шестакова, китайский бизнес заинтересован в возведении мостов, дорожных и социальных объектов. Учитывая тот факт, что городу предстоит масштабная реновация 20-тикилометровой береговой линии, иностранный бизнес имеет возможность принять активное участие в модернизации туристской инфраструктуры города.

Успешным опытом взаимодействия с зарубежными подрядчиками поделилась управляющий партнёр группы компаний «Юникей» Айгуль Юсупова. Федеральный застройщик активно привлекает компании с юга Китая для реализации проектов в ДФО. «Мы работаем с китайскими специалистами-монолитчиками с августа 2023 года, – рассказывает топ-менеджер, – они сочетают высокое качество работ с достаточно интенсивными темпами. Бригады с юга Китая обеспечивают заливку зданий со скоростью не менее 5 этажей в месяц».

Что дальше?

Принятые по итогам ВЭФ решения вкупе с действующими государственными программами поддержки жилищного строительства позволяют говорить о формировании в ДФО привлекательных условий для привлечения иностранных девелоперов. Накопленный же опыт взаимодействия с застройщиками и подрядчиками свидетельствует о высоком качестве проводимых работ и сдаваемых объектов. В сложившихся условиях можно с высокой долей вероятности предполагать, что иностранный бизнес будет проявлять всё больший интерес к участию в дальневосточных строительных проектах. Данный факт позволит не только увеличить объёмы вводимых площадей, но задать в макрорегионе новый уровень качества жилищного, социального и коммерческого строительства.

Об авторах:

Диана Матюха, ипотечный брокер, руководитель «Ипотечного бюро Дианы Матюхи», эксперт и внештатный обозреватель информационно-аналитического агентства «Greater Eurasia».

Роман Тарантул, экономический обозреватель, руководитель регионального представительства информационно-аналитического агентства «Greater Eurasia» в Приморском крае.